常平国有证标准独院:逆势翻盘的好机会,价格压到2350万,还在等什么? 占地4550方,厂房5700方,无宿舍,年限36年,最新底价2350万,位于常平成熟工业片区。 厂房优劣如下,见仁见智,先讲优点。 优势: 1稀缺性:东莞唯一3000万内标准的独院,不够钱又要买国有证,这是最好最低的买厂房上船时机。卖掉之后市面都很难再买到,导致供需两端严重不对等,谁买来之后,都是几年后缺钱才会拿出来卖,市面每卖掉一套市场需求端就更少一套。 2价格:国有证厂房均价才卖到4000左右,同等条件绝对找不出第二套更低。东莞核心区松山湖的国有证都去到8000元/平米了。 3状态:空置,随时可出租。目前此类独院租金在20元左右。 4结构:此厂房相当于全新,自建好至今一直是做仓库。一楼6米,极少的厂房可以达到这个高度。每层面积去到2500方,机器是非常好摆放的。 5配套:有消防主体以及消防喷淋,周边都是成熟的工业区,菜市场,公园等。 6交通:常平东深路附近,靠近樟木头方向,门前4车道,潮莞高速口1公里。 7流通性:3000万内的小国有证标准独院,是长期以来,市场需求的核心资源。供应端长期跟不上需求端,导致这类资源成为卖方主导的市场。 8购买时机:目前市场不明朗,不确定因素导致市场的大多数人不敢出手。业主为适应市场,已经做了200万的让利,如果再砍就看各自本事了。但目前已经有两个客户能接收此价,无非先后快慢。如待市场回温,2400万在东莞根本不可能买不到像样的国有证厂房。毕竟地价成本在那里。 劣势: 1:无宿舍,需要在厂区外面租民房。 2:无变压器,如配装315变压器,需要30-35万左右。 3:无预留电梯口,打电梯口及加装电梯总计20万。 4:无集中的大空地留给未来发展规划,只能是停车及通道使用。
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