8月深圳楼市逐渐回暖,令外界对传统旺季“金九银十”抱以希望。然而,进入9月的第二周,深圳市场表现却依然冷淡。上周,深圳楼市有4个项目开盘或加推,分别位于南山与龙岗,共推售近千套房源。而与“金九银十”不相应的,是此次四盘的推售表现,深圳中原地产数据显示,4个项目整体开盘销售率约为六成,不及预期。
记者了解到,上周有四个项目入市,四个项目共有1105套房源。从推售量来看,开发商信心不足,探市依然明显。数据显示,就开盘销售率而言,恒地悦山湖由于推售套数较少,定价相对较低,开盘销售率乐观,而4个项目整体开盘销售率约为六成,不及预期,购房者观望情绪依然浓厚。近两周以来,相继约有17个项目开放营销中心和样板房,购房者对价格依然敏感。
根据深圳中原研究中心监测,上周(9.5-9.11)一手住宅成交584套,成交面积5.9万㎡,分别环比下降17.5%和27.0%,成交套数小幅高于8月周均成交套数523套,处于5月份以来的中等水平。同时,上周在南山区成交占比回落,全市新房均价回归6字头,为60225万/㎡。上周,深圳二手住宅共成交1674套,成交面积约为13.6万㎡,环比分别上升16.7%和13.6%,成交套数重新回归1600套,随着传统周期“金九银十”的到来,二手市场反应较快,相对五六月份成交量回升明显。
深圳市政府近日公布的“1+2”系列文件显示,深圳的入户门槛,按照深圳2016年计划,全市有望新增入户人口38万人,未来五年将远远超过50万人。
有分析认为,这批新市民的入驻,在近期无法直接促使深圳楼市需求增长,但长期来看无疑会对楼市需求起到明显的拉动作用,未来供需关系依然紧张,这也使得房价下降缺乏动力,未来深圳房价总体上将趋于平稳型螺旋式上升阶段。