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深圳写字楼存量将至峰值竞争加剧,开发商或将推迟入市

发布时间: 2016-10-20 16:04:40来源:新浪乐居

       昨日,第一太平戴维斯发布《2016年三季度房产市场报告》。报告显示,三季度市场有位于南山的卓越前海壹号一期和位于福田的民生金融大厦两栋写字楼入市,四季度则有望增至6栋达42万平方米。第一太平戴维斯华南区研究部高级经理何凌分析,明年写字楼市场压力加大。

 开发商或推迟入市,明年写字楼存量将至历史峰值

  今年三季度深圳甲级写字楼市场有两处新增优质物业,分别位于南山的卓越前海壹号一期和位于福田的民生金融大厦,新增供应共计57,481平方米(不计入自用部分)。三季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为6.6万平方米,环比下降35.2%。由于新增供应预租良好,三季度全市空置率下滑0.26个百分点至8.22%。

  下个季度预计将有6处新增物业入市,为市场新增41.9万平方米优质办公建面,全市写字楼存量也将推高7.36%至612万平方米。由于市场目前存量较大,部分开发商可能会延迟第四季度写字楼入市时间,将推高2017年深圳写字楼存量至历史峰值。

 四季度新增7处高端零售物业,租金和入住率将面临压力

  2016年第三季度全市有三处新增优质商铺入市,分别为位于福田的东海缤纷天地和卓悦汇,位于宝安的中洲πMALL;为市场新增21万平方米零售建面,全市优质零售物业存量将推高至415.7万平方米,环比推高了5.3%。

  全市优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨0.3%,约人民币850.6元每平方米每月,同比下滑幅度为1.4%。

  2016年第四季度预计有7处高端零售物业入市,新增优质零售物业114.5万平方米。目前,前后海片区的建设加速了周边片区的发展,使得周边商业快速成长。同时,福田部分片区完善度不高的区域也加速片区成熟度。随着市场新增供应的增多,商业市场租金和租户竞争将进一步加剧,给未来租金上涨和入住率提升带来一定的阻力。

 高端住宅租金同比上涨14.59%至133.4元,需求日益旺盛

  2016年第三季度深圳有一处新增供应,位于罗湖的ONE 39,为市场新增140套客房。接连三季度租金上涨使得全市服务式公寓入住率达到临界点,并从上季度开始呈现出下滑趋势。本季度全市高端服务式公寓租金环比下滑3.3% 至人民币每平方米每月201.5元,入住率环比上涨2.6个百分点至88.1%。高端私人住宅租赁市场租金环比上涨1.63%至人民币每平方米每月133.4元,同比上涨14.59%。全市高端私人住宅入驻率环比上涨0.6个百分点至87.3%,同比上涨1.5个百分点。

  下一季度,南山蛇口片区Savills赛嘉服务式公寓二期将有155套公寓入市。蛇口由于毗邻后海总部基地,预计未来将加大对高端住宅产品的需求。

  受2016年下半年新增供应的影响,高端住宅产品租金将承受一定的下行压力,入住率将会有小幅下滑。

  深圳近几年加大了人才引进力度,高端人才的引进加大对高端住宅产品的需求;同时随着前后海建设和深圳第二会展事业的发展,对高端住宅产品的需求将日益旺盛。

 普通住宅均价达5.87万/平,议价空间将加大

  2016第三季度,深圳市普通住宅市场一手成交均价攀升3.9%至人民币58,660元每平方米,总成交量环比下降3.0%达到81.9万平方米。

  深圳市普通住宅二手市场第三季度成交量环比上涨9.7%至192万平方米,同比下降48.2%。

  普通住宅市场今年仍保持上扬趋势,为调控市场,政府对房市出台多项住房**政策,预计未来房价涨幅将收窄,议价空间将加大。由于深圳近几年加大了人才引进力度和总部商务区建设, 人口的聚集将带动住宅产品需求, 预计未来深圳普通住宅均价将维持小幅上扬趋势。

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