全国客服热线:

4000781099转1001

园区动态|产经动态|产业转移|招商引资|融资|智慧园区|厂房资讯|写字楼动态|商铺动态|土地要闻|三旧改造|政策法规|专题|文库

深圳新房成交低迷库存增加 无项目入市或成常态

发布时间: 2016-11-25 16:13:03来源:奥一网

  整体来看,市场博弈进一步加剧:是新政调控后的市场冷淡,开发商不愿意入市,成交低迷更是导致了楼市库存的小幅增加。从成交数据来看,新房成交在结束三连跌之后,有了连续3周的小幅回升;二手房则出现五连跌,有业内认为,二手房12月成交量环比11月减量4成左右。
  宝安周内成交价创新低
  新房成交在结束三连跌之后,有了连续3周的小幅回升。据深圳市规土委数据,南都统计显示,周内新房成交832套,环比上周增加271套;均价为56205元/平米,环比上周上涨超过一成。分区来看,龙岗、宝安与南山三区成交总量占比全市超过97%,分别成交188套、472套、148套。值得一提的是,宝安周内成交均价为33254元/平米,坏比下跌近两成,创下近56周以来新低。而龙岗、南山的成交均价分别为38025元/平米、96524元/平米。从成交数据来看,双玺时光道、香山里、鸿荣源壹方中心( 详情 图库 团购 点评 )、中粮天悦壹号等项目在周内成交靠前。
  南都房地产资深研究员邱永宽表示,本周新房成交量环比大幅增长,从个盘数据来看,主要还是新政之前的既有交易产生的签约消化,目前来看,成交价格并未明显地实质性降价。由于之前已经产生的交易逐渐地签约消化,预计成交量在数据统计上表现为不低的水平。不过,该数据表现并非新政之后的成交形势和当下市场真实情况的体现。

  无项目入市或成常态
  不过,周内仍无新增房源。南都统计数据显示,周内无项目取得预售证明,同时无住宅项目入市。这也是深圳连续2周无住宅项目入市。有意思的是,在“10·4新政”以前九月的4个成交周内,共有11个住宅项目6402套房源入市,由此可见开发商对市场信心满满;不过,回看“10·4新政”以来,10月整月无住宅项目入市,仅在11月8日有华盛观荟名庭1个项目新增了806套可预售房源,可谓降到冰点,无项目入市或成为常态。
  中指院数据显示,截止至11月20日,深圳商品住宅可售套数32972套,环比前一周上涨0 .48%,可售面积为368.4万平米,环比前一周上涨0 .05%。综合来看,市场新房成交低迷致库存增加,上期(2016年11月14日-11月20日)的可售套数、面积环比均有小幅回升。
  二手成交量将进一步萎缩
  二手房成交量已是五连跌。南都统计数据显示,周内二手房成交1066套,环比上周减少114套;日均成交214套,环比上周减少将近一成。片区方面,Q房网成交数据显示,布吉、蛇口、新安三大片区较受市场追捧,其成交均价分别为36927元/平米、54018元/平米、44917元/平米,其中文峰华庭、南水小区、73区住宅楼成交活跃。
  邱永宽表示,自本月中旬开始,二手房单日成交量已出现大幅下滑,预计过户成交量数据将进一步减少,于12月份将降至150套左右甚至更低。此外,预计12月二手房成交量环比11月减量4成左右。

  标签:   
0
伙伴行产业地产顾问机构首创"顾问策划+招商落地"产业园区全程服务模式,为开发区、产业园投资开发商提供项目可行性研究、前期定位策划、招商代理、园区运营顾问服务。服务方案备索。合作咨询热线:4000781099转1001
称呼: 电话: 项目所在地:
关于我们|求租求购|业主委托|园区全程服务|分站加盟|广告报价|留言反馈|网站地图|联系我们
Copyright © 2012 www.zhaoshang800.com 中工招商网 版权所有 ICP经营许可证:粤B2-20130119 粤ICP备15009343号
产业地产、工业地产、产业地产资讯、工业地产资讯,尽在中工招商网     客服电话:全国 4000781099转1001

深圳市伙伴行网络科技有限公司 版权所属

站长统计