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深圳新房本周成交300套 新生业主报价下调16.3%

发布时间: 2017-04-07 16:40:47来源:奥一网

  随着开发商积极入市,房源有所增多,新房住宅(以下简称“新房”)成交量增加明显,周内成交量创下近6周新高。与此同时,二手房市场成交逐步活跃,成交量同样有明显提升。深圳中原提醒:若深圳房价持续稳定则调控跟进的可能性不大;若未来深圳楼市房价上涨趋势开始显现,则需要谨慎政府相应调控政策的出台。
  南都房地产资深研究员邱永宽则表示,目前的市场成交量是市场和相关部门共同努力的结果,所以出台规范楼市和中介等政策的可能性将增加,但是出台实质性的加码措施可能性则不大。
  均价环比上周涨9%
  全市新房成交继上周的142套后触底反弹,周内成交量创近6周新高。据深圳市规土委数据,南都统计显示,周内新房成交3 0 0套,环比上周增加超过一倍;均价为58986元/平方米,环比上周上涨9个百分点。周内全市有成交的龙岗、宝安、南山三区另加罗湖区均价都呈不同程度全面上涨。从项目来看,成交比较集中在宝安的华盛西荟城( 详情 图库 团购 点评 )、华盛观荟、鸿荣源壹方中心( 详情 图库 团购 点评 ),以及较为分散的龙岗中心城、坪山、坂田几个片区的个盘。
  邱永宽表示,本周一手房成交量翻番,从整体来看,是由于开发商的推盘量和进程加快所致。如此前预判所述,3月份一手住宅成交不足千套,而3月份的均价较2月份略降,均价自去年的深八条所在的10月份以来环比小幅五连降,不过,3月份的成交量和价格均低于2月份的状况自2011年以来今年首次出现,可以说是市场和相关部门的共同努力达成的成果。
  关于全国热点城市出台新政加码打压市场,邱永宽认为,深圳经历过去年“3 .25”和“10 .4”两拨厉政之后,量价连续齐跌,尤其是成交量更是低至近7年以来的最低点,即使是对于不限购的商办类市场而言,深圳与北京市场的情况大相径庭,近期并不太必要出台深圳版的新政,出台严厉的实质性加码措施可能性不太大。但出台规范楼市和中介等政策的可能性增加。
  新开盘或加推方面,深圳中原数据显示,奥园翡翠东湾花园、华侨城四海云亭、润科华府、龙光玖钻商务中心推货入市,其中润科华府主推89平方米三房,备案均价3.6万/平方米。邱永宽表示,不断有新项目加入入市行列,说明开发商对于合理或者优惠定价项目还是有信心的,尽管当下成交量低至冰点。

  龙岗新生二手业主
  报价下调16 .3%
  南都统计数据显示,周内二手房成交10 54套,环比上周减少14 .7%;然而因受清明小长假影响,周内缺少一个二手房成交备案日,周内日均成交264套,环比上周的248套日均量实际有所增加。片区方面,Q房网成交数据显示,布吉、龙岗中心城、西乡等片区周内成交较热,成交均价分别为34 372元/平方米、36196元/平方米、49995元/平方米,其中桂芳园、万科清林径、领航城( 详情 图库 团购 点评 )领翔等楼盘成交活跃。
  深圳中原数据显示,上一自然周仅有龙华区整体报价上调,盐田、宝安两区域报价下调幅度收窄。从片区报价来看,龙岗新生、侨城东、大鹏等片区业主报价跌幅较大,分别为16 .3%、8.7%、6.5%.
  邱永宽认为,3月份二手房市场成交4838套,环比2月份的2240套大幅增长1 1 6 %,从目前情况来看,仍有呈小幅增长势头。如之前所言,二手房市场成交更多地来自于个人之间的交易行为,在趋势趋稳之后,市场和成交量要好于一手房市场的表现,预计二手房市场将继续增长。
  深圳中原则表示,若未来深圳楼市房价上涨趋势开始显现,则需要谨慎政府相应调控政策的出台。

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