【出售】深圳福永红本独院厂房 售6300万。 1.占地面积:3850平方 2.总建面:5763平方 3.厂房面积:4550平方(1-4层)一楼6米,楼上4.5米 4.宿舍面积:1213平方(1-5层) 5.空地面积:约2000平方 6.消防:主体消防 7.电梯:1台2吨 8.售价:6300万 9.佣金:客户付佣2% 10.物业现状:出租,可以清场 11.产权性质:国有证 12.使用年限:1999.08.102049.08.09 13.过户方式:产权过户、股权过户 14.厂房特点:项目紧靠大路旁边,厂房方正,地段位置非常好,好管理,是深圳目前为性价比高的小面积独门独院厂房。 本人专业长期从事工业地产, 一直本着帮助您就是成就我自己‘’的经营理念在工业地产行业已有7年有余,成功帮几百家企业选址做出杰出的贡献,更是生鲜配送,盒马先生, 韵达快递等各大品牌的战略选址专家,本人 以专业的团队精神、服务价值,深得客户和业主的支持和信任! 资源丰富:独院厂房出租出售,独栋厂房出租出售 ,单一层星棚/锌棚厂房出租出售,标准仓库 高标仓库,带卸货平合高标准仓库,高台仓库,重要物资特种仓库;工商税务,专利申请,国家高新技术企业申请,融资,IPOH市评估,辅导市,环凭,消防,废气,废水,电镀等业务免费咨询和办理。 公司经营范围:工业厂房、特种厂房、工业地皮、科研孵化基地、写字楼、办公室的相赁以及买卖业务。 公营业务范围:覆盖深圳,东莞、惠州、广州、佛山中山珠海,江门等地区,一定可以为您找到满意的生财宝地。欢迎您来电咨询或实地考察,全程免费带看 问:为什么要买厂房? 答:企业持有厂房可作为固定资产入账,还可以抵扣税费: ◎税进项税额抵扣:若按照总价1600万,进项税率9%,那么可抵扣的固定资产进项税 = 1600万元÷(1+9%)*9% =132.11万元。 ◎企业所得税固定资产年折旧抵减:总价1600万,不含税总价为1467.89万元,按照惯例,预计残值率5%。按折旧期限20年、平均年限法计提折旧。年折旧额为1467.89万*(1-5%)÷20年=69.72万元。 那么,固定资产年折旧抵减企业所得税 =69.72万元*25% = 17.43万元。 20年可抵扣企业所得税= 17.43万元*20=348.6万元。 总结:企业主租厂房10年的总租金,就能5成首付买自己的厂房了。租用厂房20年的综合成本,已经超过了购买厂房的成本。 辛辛苦苦租赁厂房20年,原来是给房东打工。 万一等到企业偶尔需要,租金清单显然也是没有办法救急的。
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