10月深圳二手房量价齐跌

　　随着市场调整的深入，深圳二手房量价齐跌。深圳商报记者了解到，10月份，300万元以下的楼盘成为成交主力，占比达到五成。
　　“现在市场上普遍有降价10%~15%的二手盘，不过从成交情况看，300万元以下的盘源更好卖些。”昨日，深圳商报记者在景田多家中介地铺了解到，二手市场虽然进入了冰冻期，但是如果降价达到一定幅度、总价不高的楼盘，还是能够成交。
　　“中海阳光棕榈园49平方米的两房，9月份的价格还在320万元，上周以290万元的价格成交。”在前海的一间中介地铺，深圳商报记者了解到了同样的信息：降价一成以上的刚需盘仍然有市场需求。据58同城、赶集网的数据，目前该小区的均价在7万元~7.5万元/平方米，这套房比均价便宜了1万元~1.5万元/平方米。
　　Q房网、安居客的数据显示，10月份，300万元以下刚需盘成为成交主力。从成交面积区间结构图看，10月份占比最大的面积段依然是51~90平方米户型，成交占比46.04%，比9月占比降低了4.61个百分点，也是10月占比下调最明显的面积段；占比第二高为50平方米以下户型，成交占比26.98%，较9月提升了5.14个百分点，也是10月占比提升最明显的面积段，在行情走弱的情况下，此类小户型产品占比反而提升。90平方米以下的刚需产品占成交总量的73%。

　　从成交单价区间看，10月成交占比最大区间位3万元~4万元区间，占比28.06%，比9月份提高3.34个百分点；其次为4万元~5万元区间，占比25.90%，占比提高1.02个百分点。3万元~5万元区间段的产品稳占半壁江山。10月份，除了两头单价占比萎缩之外，其余占比都有提高，其中6万元以上高价项目萎缩最明显。
　　从成交总价区间结构图看，市场份额最大的部分为200万元~300万元产品，占比29.86%，较上月占比提升3.09个百分点；其次为100万元~200万元部分，占比23.02%，占比较9月增加7.5个百分点，也是10月占比提高最明显的总价段。新政作用下，100万元~300万元的低门槛刚需产品是市场的强力支撑。
　　受到整体价格回落以及成交结构影响，10月份深圳二手房“上车价”由348万元降为315万元。